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購房知識:住房公積金貸款買房有什么弊端

發布日期:2019-12-22 09:28:00  有效期:當天  來源:搜狐焦點網

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

住房公積金貸款之所以受歡迎是因為它的優勢太明顯了,主要是貸款利率比其他貸款要低,而且提前還款不需要支付違約金,但弊端也同樣明顯,那么住房公積金貸款買房有什么弊端?

1、 額度有限制

  公積金貸款并不是借款人想貸多少就能貸多少,它在 可貸額度上有一定的限制,比如成都住房公積金貸款政策是這樣規定的:單職工 可貸額度為40萬,雙職工 可貸額度為70萬。所以,這樣很容易導致公積金貸款額度不滿足購房者的需求。

  2、開發商不待見公積金貸款

  雖然公積金貸款對購房者來說是利好政策,但很多開發商并不待見它,因為公積金貸款審批周期長,開發商回籠資金慢,承擔的風險相對較高。

  3、公積金貸款對貸款對象有限制

  雖然公積金貸款是針對公積金繳存職工發放的,但有一個大前提:連續足額繳存公積金滿六個月(含)以上,個別城市要求連續繳存滿十二個月(含)以上。所以,公積金貸款并非人人都有申請資格。

  4、公積金賬戶余額不足將影響貸款額度

  雖然各地住房公積金中心對公積金貸款 額度作出了明確的規定,但具體能貸多少,跟借款人公積金賬戶余額多少有很大的關系,如果賬戶余額太少,申請到的貸款額度就很低,甚至無法獲貸。

  住房公積金貸款額度

  公積金貸款額度按級別規定,A級 能貸80萬,AA級 能貸92萬,AAA級 能貸104萬。公積金貸款年限為 30年,以夫妻雙方年齡大的為準,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。

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